Ev satışında gerçek değer nedir?

Gayrimenkul piyasasında doğru değerleme, alıcılar ve satıcılar için büyük bir önem taşır. 2026'dan itibaren yürürlüğe girecek olan yeni düzenlemeler, rayiç bedel yerine gerçek değer kavramını ön plana çıkararak daha adil bir satış süreci getirecek. Bu değişiklikler, alım satım işlemlerinde şeffaflığı artırmayı ve vergi kayıplarını önlemeyi amaçlıyor. Gerçek değer, gayrimenkulün piyasa koşullarına göre belirlenen gerçek satış fiyatıdır ve bu durum, sektördeki dinamikleri köklü bir şekilde etkileyecektir.

2026 yılından itibaren gayrimenkul alım satım işlemlerinde rayiç bedel yerine gerçek değer esas alınacaktır. 

Ev satışında rayiç bedel dışındaki tutar, gerçek satış değerini ifade eder. Bu değer, resmi kurumlar tarafından belirlenecek ve vergi kayıplarını önlemek, daha şeffaf bir sistem oluşturmak amacıyla uygulanacaktır. 

Mevcut uygulamada, gayrimenkul satışında satış için beyan edilen bedel üzerinden %4 oranında harç ödenmektedir. Bu harç, alıcı ve satıcı arasında %2 şeklinde paylaştırılır ve genellikle alıcı tarafından karşılanır. Ancak, taraflar arasında yapılan anlaşmalarla satış bedeli genellikle rayiç bedel üzerinden gösterilir ve daha düşük vergi ödenir. 

Yeni düzenlemeyle birlikte, gayrimenkul değeri beyana bakılmaksızın resmi kurumlarca belirlenecektir. Bu sayede, vergi kayıplarının önüne geçilmesi ve adil bir vergilendirme sağlanması hedeflenmektedir.